← aftur til yvirlitið · lýsingin hjá meklaranum ↗
Meting
Metingaruppskot: 8.016.619 kr. (4.491.292 kr. – 8.089.109 kr.)
- 11 samanberiligar ognir (sethús) í Tórshavn: miðal (median) 23.171 kr./m² × 214 m² = 4.958.537 kr. (kvartilir 20.472–36.843 kr./m²).
- Harav 1 við staðfestum søluprísi – tær vega tyngst.
- Hedoniskt modell (lært av 94 prísásetingum, miðal skeikur 21%): 4.774.731 kr. – tekur hædd fyri stødd, lendi, aldur, slag og øki í senn.
- Óvanliga stórt tilhoyrandi lendi: 1950 m² – 450 m² útyvir vanligt grundstykki eru virðissett við 350 kr./m² (miðal av 50 grundstykki/jørð-lýsingum) = +157.415 kr.
- Tulking av lýsingartekstinum (Claude): Arkitekt-teknað sethús frá 1964 í Tórshavn, har serliga stórt grundøki og avbera gott útsýni yvir býin og Nólsoyarfjørð eru høvuðsvirðisdrívarar, meðan ivi um standin og dagføring av eldri bygningi drigur niður.
- Virðishækkandi: Arkitekt-teknað av Palla Gregoriussen – serstakt hús; Avbera vakurt og frítt útsýni yvir býin og Nólsoyarfjørð; Óvanliga stórt grundøki, umleið 1.950 m², vælhildið; Egin niðankoyring og fleiri parkeringspláss.
- Virðislækkandi: Byggiár 1964 – ongar upplýsingar um umvælingar ella dagføring; Kømur eru løgd saman, so húsini hava bert tvey kømur mátað við støddina; Ongar upplýsingar um standin á tekniskum installatiónum, taki ella vindeygum.
- Prístalið fyri sethús í Tórshavnar-økinum broyttist +9.6% í 2025 (miðal síðstu 3 ár: +5.2% árliga) – kelda: Hagstovan IP04010.
- Byggiár 1964.
- Prísuppskotið hjá meklaranum (11.000.000 kr.) er sjálvt ein fakmeting og vigar helvt um helvt í samlaðu metingini. Modell-metingin einsamøll er 5.033.238 kr. (-54% í mun til prísuppskotið).
- ⚠ Stórt frávik millum modell og prísáseting – møguligar frágreiðingar: serstøk viðurskifti sum modellið ikki fatar (útsýni, standur, umvælingar, serligt lendi), ov fáar samanberingar, ella ein prísáseting úr tráð við marknaðin. Boð-søgan og endaligi søluprísurin fara at vísa hvat er rætt.
Samanberingarognir
| Adressa | Býur | Prísur | m² | kr./m² | Status | Kelda |
|---|---|---|---|---|---|---|
| undir Heygnum 33 | Tórshavn | 3.800.000 kr. | 164 | 23.170 | Til sølu | meklarin |
| Varðagøta 49 | Tórshavn | 3.000.000 kr. | 123 | 24.390 | Seld | lista |
| Birnugøta 31 | Tórshavn | 5.495.000 kr. | 257 | 21.381 | Til sølu | meklarin |
| Grásteinsgøta 4 | Tórshavn | 4.800.000 kr. | 192 | 25.000 | Til sølu | meklarin |
| Miðrás 11 | Tórshavn | 7.495.000 kr. | 352 | 21.292 | Til sølu | meklarin |
| Hanusargøta 1 | Tórshavn | 5.200.000 kr. | 254 | 20.472 | Til sølu | meklarin |
| Velbastaðvegur 44 | Tórshavn | 2.395.000 kr. | 130 | 18.423 | Til sølu | skift |
| Granagøta 20 | Tórshavn | 3.595.000 kr. | 298 | 12.063 | Til sølu | skift |
Prís- og boð-søga
| Tíð | Prísur | Seinasta boð | Status |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14T19:58 | 11.000.000 kr. | – | Til sølu |
Lýsingartekstur (goymdur)
Talan er um eini serstøk sethús, ið eru arkitekt-teknaði av Palla Gregoriussen. Húsini standa á einum stórum vælhildnum grundøki, ið er umleið 1.950* m2 til víddar. Frá sethúsunum er avbera vakurt og frítt útsýni yvir býin og Nólsoyarfjørð. Til húsini er egin niðankoyring, fleiri parkeringspláss, sólkrókar, terrassur, grótlaðaður garður og eitt úthús til goymslu.
Sethúsini eru í einari hædd og eru innrættaði við duri / gongd, forstovu, stovu við útgongd til atrium, køk / spísistovu, vaskirúm, gongd / durur, gongd, tvey baðirúm, kamar (hevur áður verið tvey kømur, ið nú eru løgd saman), hjúnakamar við walk-in closet (hevur áður verið tvey kømur, ið nú eru løgd saman), tøknirúm / bryggers og hjallur.
Frá ognini er stutt oman í miðbýin og Gundadal. Eftir Marknagilsvegnum er stutt til matvøruhandlar, dagstovnar, skúlar o.a. Eisini er gott busssamband í økinum.